#ФЛИП
БАНКОВСКИЕ ТАЙНЫ
Почему флип на европейском рынке недвижимости работает настолько хорошо?
Флип подразумевает покупку недооцененного объекта, зачастую находящегося в плохом состоянии, его ремонт или реконструкцию, а затем продажу с наценкой. Что делает этот подход привлекательным, особенно на европейском рынке?
Не углубляясь в детали различных стран и локаций, стоит отметить, что во многих городах существуют ограничения на строительство новых объектов. Дело не в этом, постарайтесь уловить ход моих мыслей. Суть флипа заключается в следующей механике: если вы являетесь резидентом (в большинстве случаев) или не резидентом, и вам предоставили выгодные условия по ипотеке с первоначальным взносом в 15–20%, то вы можете извлечь значительную выгоду.
Предположим, ваша недвижимость оценена в 100 000 евро. В этом случае, 15% первоначального взноса составят 15 000 евро. После проведения ремонта, на который вы потратили, например 10 000 евро, стоимость квартиры возрастает уже до 125 000 евро. Вы можете предоставить банку новую оценку, и ваш кредитный лимит увеличивается до 106 250 евро. Таким образом, вы вложили 10 000 + 15 000 евро и получили сверху 26 250 евро.
Поняли механику? Вы обратно получили полностью свои деньги, объект, который можно легко сдавать, низкую ставку еще и 1250 евро. В среднем годовой доход от аренды будет превышать ваши ипотечные платежи в два раза. В этом контексте на европейском рынке никто не спешит продавать объекты, а все стремятся извлечь доход от аренды.
На нашем рынке подобные схемы с флипом не любят. Например, если у вас один банк-кредитор, а покупатель работает с другим, то необходимо проводить рефинансирование, что возможно только через шесть месяцев. Хотя существуют банки, такие как Райффайзен, которые могут закрыть ипотеку другого банка, но это не всегда возможно. Более того, покупатели часто с недоверием относятся к квартирам, купленным на торгах, и существует много предрассудков относительно таких объектов.
Эта стратегия подходит тем, кто занимается ремонтом и имеет капитал. В настоящее время есть возможность найти привлекательные объекты, и, если вам нравится заниматься ремонтом, это может стать вашей нишей.
Флип подразумевает покупку недооцененного объекта, зачастую находящегося в плохом состоянии, его ремонт или реконструкцию, а затем продажу с наценкой. Что делает этот подход привлекательным, особенно на европейском рынке?
Не углубляясь в детали различных стран и локаций, стоит отметить, что во многих городах существуют ограничения на строительство новых объектов. Дело не в этом, постарайтесь уловить ход моих мыслей. Суть флипа заключается в следующей механике: если вы являетесь резидентом (в большинстве случаев) или не резидентом, и вам предоставили выгодные условия по ипотеке с первоначальным взносом в 15–20%, то вы можете извлечь значительную выгоду.
Предположим, ваша недвижимость оценена в 100 000 евро. В этом случае, 15% первоначального взноса составят 15 000 евро. После проведения ремонта, на который вы потратили, например 10 000 евро, стоимость квартиры возрастает уже до 125 000 евро. Вы можете предоставить банку новую оценку, и ваш кредитный лимит увеличивается до 106 250 евро. Таким образом, вы вложили 10 000 + 15 000 евро и получили сверху 26 250 евро.
Поняли механику? Вы обратно получили полностью свои деньги, объект, который можно легко сдавать, низкую ставку еще и 1250 евро. В среднем годовой доход от аренды будет превышать ваши ипотечные платежи в два раза. В этом контексте на европейском рынке никто не спешит продавать объекты, а все стремятся извлечь доход от аренды.
На нашем рынке подобные схемы с флипом не любят. Например, если у вас один банк-кредитор, а покупатель работает с другим, то необходимо проводить рефинансирование, что возможно только через шесть месяцев. Хотя существуют банки, такие как Райффайзен, которые могут закрыть ипотеку другого банка, но это не всегда возможно. Более того, покупатели часто с недоверием относятся к квартирам, купленным на торгах, и существует много предрассудков относительно таких объектов.
Эта стратегия подходит тем, кто занимается ремонтом и имеет капитал. В настоящее время есть возможность найти привлекательные объекты, и, если вам нравится заниматься ремонтом, это может стать вашей нишей.
Для того чтобы быть в курсе экономических новостей
и не только - подпишитесь на наш телеграмм канал
